廣州市農村土地流轉合同

（示范文本）

合同編號：                   

簽約地點(diǎn)：                   

廣州市工商行政管理局印制

甲方（流出方）：

乙方（流入方）：

雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營(yíng)權、使用權的土地在有效期限內進(jìn)行流轉，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理辦法》及其它有關(guān)法律法規的規定，本著(zhù)公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。

一、流轉標的

甲方同意將其承包經(jīng)營(yíng)的位于         縣(市)       鄉（鎮）          村          組          畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權流轉給

乙方從事                                        生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、流轉土地方式、用途

甲方采用以下第   種方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉給乙方經(jīng)營(yíng)。

1. 轉包  2. 出租  3. 互換  4. 轉讓  5. 入股

乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產(chǎn)，合同雙方約定                                                   。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的期限和起止日期

雙方約定土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉期限為   年，從     年  月  日起，至     年  月  日止，期限不得超過(guò)承包土地的期限。

四、流轉土地的種類(lèi)、面積、等級、位置

甲方將承包的耕地      畝、荒地      畝、林地       畝、其他土地       畝流轉給乙方，該土地位于                                      。（詳見(jiàn)列表）。

五、流轉價(jià)款、補償費用及支付方式、時(shí)間

（一）乙方同意每年   月  日前分    次,按        元/畝或 實(shí)物        公斤/畝，合計         元流轉價(jià)款支付給甲方。

（二）乙方同意于       年  月  日前分    次,支付甲方實(shí)際投入資金和人力改造該土地的合理補償金       元。

六、土地交付、收回的時(shí)間與方式

甲方應于       年  月  日前將流轉土地交付乙方。

乙方應于       年  月  日前將流轉土地交回甲方。

交付、交回方式為                                      。并由雙方指定的第三人                              予以監證。

七、甲方的權利和義務(wù)

（一）按照合同規定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。

（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權, 合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（三）不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。

八、乙方的權利和義務(wù)

（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權，經(jīng)營(yíng)決策權，產(chǎn)品收益、處置權。

（二）按照合同規定按時(shí)足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。

（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。

九、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

(一)經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個(gè)人利益的；(二)訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的；

(三)一方違約，使合同無(wú)法履行的；

(四)乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；

(五)因不可抗力使合同無(wú)法履行的。

十、違約責任

（一）甲方不按合同規定時(shí)間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金       元。

（二）甲方違約干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金          

元。

（三）乙方不按合同規定時(shí)間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金        元。

（四）乙方違背合同規定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金          元。

（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營(yíng)權。

1.不按合同規定用途使用土地的；

2.對土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn),荒蕪土地的,破壞地上附著(zhù)物的；

3.不按時(shí)交納土地流轉費的。

十一、特別約定

（一）本合同在土地流轉過(guò)程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時(shí)，雙方應無(wú)條件服從，并約定以下第      種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。

1. 甲方收??；

2. 乙方收??；

3. 雙方各自收取     ﹪；

4. 甲方收取土地補償費, 乙方收取地上種苗、構筑物補償費。

（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。

（三）本合同終止，原土地上新建附著(zhù)構筑物，雙方同意按以下第     種方式處理。

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